风满楼丨对内地房企“浑水摸鱼”？李嘉诚：这事儿现已干了几十年
风口财经记者 张亭旺
“高卖低买原本便是正常的商业行为。”这是李嘉诚自己常说的一句话。
此次，李嘉诚把目光聚集到了香港豪宅项目——凯玥。“凯玥”项目由龙光地产与合景泰富开展联合打造，不过，其时两家房企已深陷债款泥潭，李嘉诚这时欲拿走该项目，也有人认为是“浑水摸鱼”。
李嘉诚（左） 图片来历：视觉我国
但是值得注意的是，回忆李嘉诚几十年的商业阅历，其历来能捉住抄底机会。
事实上，近十年李嘉诚一向兜售其在内地的地产项目，早早地避开了这一波房地产周期调整。直到上一年，当一众内地房企大佬跋前疐后时，李嘉诚却再度归来。先是“现身”广州土拍，后又参加收买恒大项目，现在又想“抄底”凯玥。
这不由让人思绪万千，李嘉诚多次出手是不是嗅到了什么……
6月25日，有商场音讯称，李嘉诚旗下长实集团有意收买龙光及合景泰富两房企坐落香港的豪宅项目凯玥的部分债款。
对此，龙光及合景泰富方面人士均对上述音讯予以了证明。
这不由让人思绪万千，“凯玥”项目到底有何吸引力，能让这位亚洲首富觊觎？
事实上，早在6年前，李嘉诚就已和“凯玥”结缘。
时间回到2017年，彼时龙光与合景泰富联手，打败李嘉诚的长实集团等对手，以168.55亿港元拿下该地块，成为其时的香港地王。
彼时，“凯玥”一度见证内地民营房企奔驰香港的高光时间，不过，关于李嘉诚的伏笔也就此埋下。
凯玥开工仪式 图片来历：龙光官微
近两年，龙光和合景泰富相继违约泥潭，境况困难。
2022年8月，即宣告暂停付出5笔境外美元优先收据的利息，官宣违约。合景泰富的情况稍好些，集团主席孔健岷苦撑到本年5月，才公告未能如期兑付，构成违约，触及本息超越8亿人民币。
此刻，两家房企正处在债款重组的重要时间，而优质的“凯玥”是与债款人商洽的重要砝码之一。
结合揭露材料看，时隔六年，2023年1月“凯玥”初次对外出售，依照67.3万平方英尺的总出售面积，5万港元/平方英尺的单价核算，该项目估值折合人民币超300亿元。
尽管开盘至今项目出售并不抱负，但关于寻求债款展期，减缓资金压力的龙光、合景泰富而言，这根“救命稻草”显得尤为重要。
而有关凯玥项目触及的债款，要从龙光与合景泰富拿项目之初，以项目为典当取得借款说起。
据相关知情人士泄漏，“凯玥”项目有一笔银团借款，规划约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行都有参加，长江实业主意向银团提出收买该笔借款的大都权益，意欲收买这笔约102亿港元借款的大都权益。
一个被两家港股上市房企视为“救命稻草”的豪宅项目，由于超级富豪李嘉诚的“搅局”，面对换店主的命运，一起也让这两家原本就已身陷窘境的房企，再次落井下石。
博弈仍在继续，“凯玥”的归属，变数犹存。
有的人说，其时李嘉诚欲拿走“凯玥”的行为，归于“浑水摸鱼”。但是，李嘉诚自己曩昔常说，“高卖低买原本便是正常的商业行为。”
回忆其几十年的商业阅历，李嘉诚历来能捉住抄底机会。
20世纪50年代，李嘉诚靠塑胶花生意发家，合理长江塑胶厂逐步成为全世界数一数二的大型塑胶花厂时，恰逢香港地产阅历一场狂炒后一泻千里。
李嘉诚决议“人弃我取”，用贱价很多收买地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴修工厂大厦租借。三年后，房产价格急涨，李嘉诚趁机将廉价收买来的房产高价兜售获利。
1967年，香港地价暴降，李嘉诚再次以贱价购入大批土地储备。在其领导下，长江公司也逐步开展成一家具主导地位的香港物业开展公司。
长江集团中心 图片来历：视觉我国
1989年后，外资从我国内地撤离，李嘉诚反其道而行之，大举进军我国内地商场，贱价收买了很多土地。也由此成为香港在我国内地的最大投资者，为其日后取得超值的土地收益奠定了根底。
实际上，李嘉诚“低买高卖”的窍门，不止用于地产事务。
上世纪70年代末开端，英资开端布置撤离香港致股价惨淡，其间，汇丰银行将总市值28.6亿港元的和记洋行以6.39亿港元出售予李嘉诚。
1986年，受中东石油危机影响，全球油价暴降，李嘉诚入股亏本的加拿大赫斯柱石油公司并大举收买石油财物，在日后油价大涨时成为受益者。
……
这么多年来，李嘉诚高卖低买的商业眼光及运作才能令人赞赏不停。关于其总能低买高卖，成为周期的赢家。李嘉诚的解说是：
这其实是把握商场周期崎岖的机会，并还有顾及与国际经济、政治、民生一些有关的各种因素，如地产的兴隆供求周期已达到高峰时，简直无可避免可能会跌落……
李嘉诚曾在汕大的讲演说自己：“终身志在千里，也知似水流年。我年青过，饱经困难试炼，我深入知道生长之路是十分不容易的。”而且着重：“在高增加机会巨浪中，愚人见石，智者见泉。”
十分有意思的是，从2012年开端，李嘉诚根本没有再参加过国内的土地拍卖。
直到上一年，当一众内地房企大佬跋前疐后时，李嘉诚再度归来。
2022年5月，广州第一轮集中土拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔稀有出面。
这场竞拍刚一开端，和记黄埔便首先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
值得注意的是，曩昔10年，李嘉诚一向继续兜售内地的房地产类项目。
近两年的一笔兜售在2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售坐落四川成都的南城都汇商住项目部分股权，估计获益38亿港元……
所以，参加广州土拍，成为和记黄埔时隔10年后，李嘉诚再度打听内地商场之举。
这种真“十年等一回”稀罕事儿，其时还引起了关于“内地楼市春天来了”的评论。
2018年，年届90岁的李嘉诚宣告退休，长子李泽钜接棒 图片来历：视觉我国
实际上，曩昔三年，我国房地产商场上演了严酷的大洗牌，高杠杆、高周转率的急进房企一度都呈现了资金链危机，很多头部民营房企已经在土拍商场消失良久，在土地商场上的购买力大不如前。
而在内地楼市高涨时退出的李嘉诚，早早地避开了这一波房地产周期调整。
年报显现，以房地产事务为中心的长实集团，2022年完成总收入795.51亿港元，同比削减4.43%；但归母净利润为216.83亿港元，同比增加2.08%。
李泽钜（中）在长实集团2022年度成绩会上 图片来历：长实集团2022年报
现在，资金富余的长实集团又开端活跃拿地。仅在2022年，便以较贱价拿下香港多幅土地：3月以59.96亿港元投得土瓜湾4个重建项目兼并开展合约；10月以46亿港元投得屯门大榄段住所用地；12月以87.03亿港元中标启德商住地块。
实际上，“凯玥”已不是长实初次盯上出险房企优质项目。在此之前，李嘉诚还曾参加收买恒大项目。
2022年7月，我国恒大以竞标的方式将香港湾仔告士打道38号我国恒大中心摆上货架，长实集团承认入标参加竞买。彼时，我国恒大中心的商场估值约90亿港元，低于2015年的买入价125亿港元，较估值高点156亿港元折价约42%。
不过，我国恒大中心终究被债款人接收，长实集团铩羽而归。
现在，长实再次盯上了“凯玥”项目，其终究是否会得偿所愿，仍值得重视。
李嘉诚的一举一动，一向是外界激烈重视的风向标之一。这个时分，或许他已感受到什么了吧……
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11月18日，小米宣告本年Q3收入925亿元，同比添加30.5%，约63亿元的经调整净利润同比添加近4.4%。当天在宣告将本年轿车交给方针进步至13万辆的一起，小米集团合伙人兼总裁卢伟冰还在当晚电话会议中对《华夏时报》等媒体记者泄漏，小米我国大陆地区线下零售店下一年年末方针到达2万家。
关于小米成绩的后续展望，卢伟冰当天以为，下一年轿车事务可能在小米一切事务中增速最快，手机规划还会继续添加，但会愈加稳健。
轿车交给方针再进步
轿车事务在小米内部的重量越来越重。
本年Q3，小米智能电动轿车95亿元的出售收⼊环比添加超越50%，占有了小米全体收入的一成多。作为比照，本年Q2它初次发表这一事务的收入，当期62亿元的收入只占有小米收入大盘的7%。收入添加的一起，本年Q3小米智能电动轿车等立异事务的经调整净亏本为15亿元，环比收窄16.6%，它的毛利率到达17.1%，比上个季度进步了1.7个百分点。
从职业横向比照来看，小米轿车正快速追逐职业长辈。小米创始人雷军近来在广州车展试乘的小鹏轿车11月19日发布了Q3财报：当期其营收为101亿元，同比添加18.4%，净亏本同比收窄约50%至18.1亿元，轿车总交给量为46533辆，同比添加16.3%。
在小米轿车事务亏本收窄背面，小米财报显现，Q3小米智能电动轿车的ASP（均匀价格）由上一季度的每辆近22.9万元添加至约23.9万元，“主要是因为当季度交给的Xiaomi SU7 Pro及Xiaomi SU7 Max的占比添加。”
小米还在企图继续进步轿车的ASP。10月29日。小米SU7 Ultra量产版宣告将于下一年3月正式发布，预价格高达81.49万元，这将是小米SU7系列中最贵的车型。卢伟冰在11月18日的电话会议中表明，SU7 Ultra预定敞开10分钟订单就超越3680台，现在还在继续添加，“它会对咱们轿车事务全体的毛利率有十分活跃的影响。”
此外，有业内人士在跟记者沟通时以为，规划效应也是小米轿车环比减亏的重要原因之一。财报显现，本年Q3小米SU7交给了近4万辆车，并在10月初次完成单月交给量打破2万辆，到11月13日，小米轿车已累计出产10万辆。
继续进步交给速度的小米，也再三进步轿车的年度交给方针。关于最新的13万台的冲刺方针，卢伟冰在11月18日的电话会议中表明，这个冲刺方针有必定难度，“但我觉得咱们仍是有决心。”他一起期望小米轿车未来每个月都能够确保2万台以上的产能。
但卢伟冰一起对《华夏时报》等媒体记者表明，因为小米轿车近期锁单量较大，现在下单大约还会有20周左右的交给周期，但相较此前的25周左右有所缩短。11月19日，小米轿车相关出售人士也告知记者，假如现在下单大约还需要等候4—5个月的时刻才干提车。据小米财报，到2024年9月30日，其已在我国大陆地区38个城市开业127家轿车出售门店。
手机毛利率Q4将上升
尽管轿车事务是小米添加的新引擎，但收入是轿车事务5倍的手机事务依然是小米的压舱石。
本年Q3，小米智能手机事务收入475亿元，超越小米全体收入的半壁河山，但13.9%的同比增速，缺乏全体大盘增速的1/2。此外，Q3小米智能手机事务的毛利率为11.7%，低于2023年Q3的16.6%，也低于本年Q2的12.1%。
中心零部件价格上涨是小米手机当期盈余承压的重要原因。卢伟冰在11月18日的电话会议中谈及相关问题时表明，内存、屏幕从上一年三季度开端就在涨，到本年一二季度快速涨，到三季度涨不动了，四季度有稍微下滑，“这些动摇都在咱们的可视和可控规模之内，我信任Q4咱们的手机毛利率必定会比Q3更好。”
据记者了解，手机这个发家事务一直是小米高端化战略的开路先锋，我国商场则是小米高端化眼下的最重要战场。
小米财报征引第三方数据显现，本年Q3在我国大陆地区，小米高端智能手机出货量在全体智能手机出货量中的占比到达20.1%，同比进步7.9个百分点，其在3000—4000元价位段的市占率为18.1%，同比进步9.3个百分点；在4000—5000元价位段市占率为22.6%，同比进步9.7 个百分点，5000—6000元价位段市占率为6.9%，同比进步2.4个百分点。
此外，卢伟冰还对《华夏时报》等媒体记者表明，10月29日发布的小米15系列手机起价格从上一年小米14系列的3999元上调到4499元，但仍然以快于小米14系列的速度到达销量破百万的效果。记者还从Counterpoint方面了解到，到本年Q3小米14系列已全球出售超越800万部，其间超越80%的小米14系列销量来自我国商场。
与此一起，小米在国内智能机商场的排位也在发生变化。Canalys发表的数据显现，本年Q3小米在我国大陆地区智能机商场以14.7%的比例上升至第四位，在它前面是vivo、华为和荣耀。
小米手机在国内商场比例的进步，离不开快速拓宽的线下途径。卢伟冰在当天的电话会议中表明，小米手机在国内线下商场的比例曾经在2020年跌到3个点，本年现已稳定在10个点以上，信任跟着下一年小米之家的扩展，能够到达11%—12%的线下商场比例。财报还显现，到2024年9月30日，小米的我国大陆地区线下零售店超越1万3千家，年末估计到达1万5千家。这意味着下一年小米将在国内商场新开5000家线下门店。
卢伟冰当天还表明，我国手机商场是一个存量商场，有人涨就必须有人跌，“我一直说我国手机商场的前六名没有摆开距离，信任在未来的三年，是我国品牌摆开距离的三年。”
责任编辑：黄兴利 主编：寒丰
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