风满楼丨对内地房企“浑水摸鱼”？李嘉诚：这事儿现已干了几十年
风口财经记者 张亭旺
“高卖低买原本便是正常的商业行为。”这是李嘉诚自己常说的一句话。
此次，李嘉诚把目光聚集到了香港豪宅项目——凯玥。“凯玥”项目由龙光地产与合景泰富开展联合打造，不过，其时两家房企已深陷债款泥潭，李嘉诚这时欲拿走该项目，也有人认为是“浑水摸鱼”。
李嘉诚（左） 图片来历：视觉我国
但是值得注意的是，回忆李嘉诚几十年的商业阅历，其历来能捉住抄底机会。
事实上，近十年李嘉诚一向兜售其在内地的地产项目，早早地避开了这一波房地产周期调整。直到上一年，当一众内地房企大佬跋前疐后时，李嘉诚却再度归来。先是“现身”广州土拍，后又参加收买恒大项目，现在又想“抄底”凯玥。
这不由让人思绪万千，李嘉诚多次出手是不是嗅到了什么……
6月25日，有商场音讯称，李嘉诚旗下长实集团有意收买龙光及合景泰富两房企坐落香港的豪宅项目凯玥的部分债款。
对此，龙光及合景泰富方面人士均对上述音讯予以了证明。
这不由让人思绪万千，“凯玥”项目到底有何吸引力，能让这位亚洲首富觊觎？
事实上，早在6年前，李嘉诚就已和“凯玥”结缘。
时间回到2017年，彼时龙光与合景泰富联手，打败李嘉诚的长实集团等对手，以168.55亿港元拿下该地块，成为其时的香港地王。
彼时，“凯玥”一度见证内地民营房企奔驰香港的高光时间，不过，关于李嘉诚的伏笔也就此埋下。
凯玥开工仪式 图片来历：龙光官微
近两年，龙光和合景泰富相继违约泥潭，境况困难。
2022年8月，即宣告暂停付出5笔境外美元优先收据的利息，官宣违约。合景泰富的情况稍好些，集团主席孔健岷苦撑到本年5月，才公告未能如期兑付，构成违约，触及本息超越8亿人民币。
此刻，两家房企正处在债款重组的重要时间，而优质的“凯玥”是与债款人商洽的重要砝码之一。
结合揭露材料看，时隔六年，2023年1月“凯玥”初次对外出售，依照67.3万平方英尺的总出售面积，5万港元/平方英尺的单价核算，该项目估值折合人民币超300亿元。
尽管开盘至今项目出售并不抱负，但关于寻求债款展期，减缓资金压力的龙光、合景泰富而言，这根“救命稻草”显得尤为重要。
而有关凯玥项目触及的债款，要从龙光与合景泰富拿项目之初，以项目为典当取得借款说起。
据相关知情人士泄漏，“凯玥”项目有一笔银团借款，规划约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行都有参加，长江实业主意向银团提出收买该笔借款的大都权益，意欲收买这笔约102亿港元借款的大都权益。
一个被两家港股上市房企视为“救命稻草”的豪宅项目，由于超级富豪李嘉诚的“搅局”，面对换店主的命运，一起也让这两家原本就已身陷窘境的房企，再次落井下石。
博弈仍在继续，“凯玥”的归属，变数犹存。
有的人说，其时李嘉诚欲拿走“凯玥”的行为，归于“浑水摸鱼”。但是，李嘉诚自己曩昔常说，“高卖低买原本便是正常的商业行为。”
回忆其几十年的商业阅历，李嘉诚历来能捉住抄底机会。
20世纪50年代，李嘉诚靠塑胶花生意发家，合理长江塑胶厂逐步成为全世界数一数二的大型塑胶花厂时，恰逢香港地产阅历一场狂炒后一泻千里。
李嘉诚决议“人弃我取”，用贱价很多收买地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴修工厂大厦租借。三年后，房产价格急涨，李嘉诚趁机将廉价收买来的房产高价兜售获利。
1967年，香港地价暴降，李嘉诚再次以贱价购入大批土地储备。在其领导下，长江公司也逐步开展成一家具主导地位的香港物业开展公司。
长江集团中心 图片来历：视觉我国
1989年后，外资从我国内地撤离，李嘉诚反其道而行之，大举进军我国内地商场，贱价收买了很多土地。也由此成为香港在我国内地的最大投资者，为其日后取得超值的土地收益奠定了根底。
实际上，李嘉诚“低买高卖”的窍门，不止用于地产事务。
上世纪70年代末开端，英资开端布置撤离香港致股价惨淡，其间，汇丰银行将总市值28.6亿港元的和记洋行以6.39亿港元出售予李嘉诚。
1986年，受中东石油危机影响，全球油价暴降，李嘉诚入股亏本的加拿大赫斯柱石油公司并大举收买石油财物，在日后油价大涨时成为受益者。
……
这么多年来，李嘉诚高卖低买的商业眼光及运作才能令人赞赏不停。关于其总能低买高卖，成为周期的赢家。李嘉诚的解说是：
这其实是把握商场周期崎岖的机会，并还有顾及与国际经济、政治、民生一些有关的各种因素，如地产的兴隆供求周期已达到高峰时，简直无可避免可能会跌落……
李嘉诚曾在汕大的讲演说自己：“终身志在千里，也知似水流年。我年青过，饱经困难试炼，我深入知道生长之路是十分不容易的。”而且着重：“在高增加机会巨浪中，愚人见石，智者见泉。”
十分有意思的是，从2012年开端，李嘉诚根本没有再参加过国内的土地拍卖。
直到上一年，当一众内地房企大佬跋前疐后时，李嘉诚再度归来。
2022年5月，广州第一轮集中土拍中，李嘉诚旗下的和记黄埔稀有出面。
这场竞拍刚一开端，和记黄埔便首先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
值得注意的是，曩昔10年，李嘉诚一向继续兜售内地的房地产类项目。
近两年的一笔兜售在2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售坐落四川成都的南城都汇商住项目部分股权，估计获益38亿港元……
所以，参加广州土拍，成为和记黄埔时隔10年后，李嘉诚再度打听内地商场之举。
这种真“十年等一回”稀罕事儿，其时还引起了关于“内地楼市春天来了”的评论。
2018年，年届90岁的李嘉诚宣告退休，长子李泽钜接棒 图片来历：视觉我国
实际上，曩昔三年，我国房地产商场上演了严酷的大洗牌，高杠杆、高周转率的急进房企一度都呈现了资金链危机，很多头部民营房企已经在土拍商场消失良久，在土地商场上的购买力大不如前。
而在内地楼市高涨时退出的李嘉诚，早早地避开了这一波房地产周期调整。
年报显现，以房地产事务为中心的长实集团，2022年完成总收入795.51亿港元，同比削减4.43%；但归母净利润为216.83亿港元，同比增加2.08%。
李泽钜（中）在长实集团2022年度成绩会上 图片来历：长实集团2022年报
现在，资金富余的长实集团又开端活跃拿地。仅在2022年，便以较贱价拿下香港多幅土地：3月以59.96亿港元投得土瓜湾4个重建项目兼并开展合约；10月以46亿港元投得屯门大榄段住所用地；12月以87.03亿港元中标启德商住地块。
实际上，“凯玥”已不是长实初次盯上出险房企优质项目。在此之前，李嘉诚还曾参加收买恒大项目。
2022年7月，我国恒大以竞标的方式将香港湾仔告士打道38号我国恒大中心摆上货架，长实集团承认入标参加竞买。彼时，我国恒大中心的商场估值约90亿港元，低于2015年的买入价125亿港元，较估值高点156亿港元折价约42%。
不过，我国恒大中心终究被债款人接收，长实集团铩羽而归。
现在，长实再次盯上了“凯玥”项目，其终究是否会得偿所愿，仍值得重视。
李嘉诚的一举一动，一向是外界激烈重视的风向标之一。这个时分，或许他已感受到什么了吧……
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